A revisão do plano de zoneamento urbano da cidade de São Paulo está causando polêmica na Câmara Municipal. O projeto, que exclui dezenas de quadras das áreas de influência dos eixos de transporte público, tem gerado discussões e críticas por parte da população e de especialistas.
O relator do projeto, vereador Rodrigo Goulart (PSD), apresentou um mapa que aponta as áreas que serão afetadas pela revisão do zoneamento. Segundo o mapa, vilas e áreas próximas a bens tombados, parques e trechos protegidos por leis ambientais estão entre as regiões que serão bloqueadas para a construção de grandes edifícios.
O projeto tem causado grande impacto em bairros como Tatuapé, Pinheiros e na região central da cidade, onde há um grande interesse do setor imobiliário. A ausência de um mapa detalhado que indique quais áreas poderão ou não ser construídas tem sido uma das principais críticas ao projeto proposto pelo prefeito Ricardo Nunes (MDB).
Antes de ser enviado para a Câmara, a prefeitura apresentou um mapeamento, porém pouco detalhado, das áreas excluídas dos eixos de transporte público. A versão do mapa apresentada ainda não é definitiva, e poderá sofrer modificações durante a análise da Câmara, prevista para ocorrer até o final do ano.
A revisão do Plano Diretor, aprovada no final de junho, possibilitou o aumento do raio das chamadas EETU (Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) no entorno de estações de metrô e trens, bem como nas faixas que contornam corredores de ônibus. Isso permite a construção de prédios sem limite de altura, desde que respeitada a relação entre terreno e área construída.
Edifícios residenciais com unidades voltadas para a habitação social podem ter um potencial construtivo de até seis vezes a área do terreno, podendo aumentar caso haja a presença de lojas na fachada, escritórios ou outros dispositivos permitidos pelo Plano Diretor.
A população está atenta às potenciais transformações nos bairros da cidade e aguarda por mais detalhes sobre o mapeamento das áreas afetadas pela revisão do zoneamento. A disponibilização dos arquivos digitalizados no site da Câmara será aguardada com expectativa, para que os munícipes possam acompanhar de perto as discussões e decisões que impactarão o desenvolvimento urbano de São Paulo.
